龙泉洛带板块15低密纯住宅顺销中均价100元㎡起

龙泉洛带板块15低密纯住宅顺销中均价100元㎡起

　　 阳光紫宸府位于龙泉驿区洛带古镇板块，由叠拼、洋房、小高层组成，是典型的高低配布局社区。主力户型建面-1㎡，均价100元/㎡起，刚需、改善皆可入手。

　　 2020年6月2日，阳光大地首次入蓉，以元/㎡的成交价竞得龙泉洛带镇.亩土地，后取案名为阳光紫宸府。

　　 阳光紫宸府总占地约亩，容积率为1.5，由叠拼、洋房、小高层组成，典型高低配布局，共计19栋。其中1-2号楼为6、8F的洋房，一梯四户， 1#楼层高为6F，2#楼层高为8F；3-5号楼为12-17F的高层，两梯四户，3#楼层高12F，4#楼层高15F，5#楼层高17F；6-17号楼为4F的上下叠带花园叠拼，一梯两户。

　　 户型分布方面，高层、洋房主推建面、、、平米户型；上叠建面129平米，下叠建面1、1平米。其中得叠拼层高3米，清水交付；洋房层高2.米，精装交付。其中建面平米B1户型是项目入门级户型，位于1-4号楼朝向中庭的内侧，主观景面宽3米，有生活阳台，洗衣晾晒较为方便，但是无生活阳台，采光和通透性大打折扣。餐厅面宽1.6米，使用相当局促，只能放下一个小桌子。

　　 整体来看，阳光紫宸府是该区域k22在售小面积产品，为纯住宅社区，没有底商，居住环境纯粹，产品为高层+洋房+叠拼的高低配，圈层不够纯粹。

　　 建面平米三室两厅两卫户型，传统的竖厅设计，主观景面面宽10米，客厅开间3.8米，在这个面积段的竖厅三房产品中，属于正常范围。双阳台设计，景观阳台直接连接客厅，约6.平米，足够使用；生活阳台约4.平米，后期洗衣晾衣够用，在面积相近的同类型产品中还算难得。

　　 进门右手边就是厨房和卫生间，厨房面积5.4㎡，采用L型设计，连通生活阳台，比较实用，但是采光一般，全靠与生活阳台接触的一面。卫生间与生活一墙之隔，而且还在生活阳台的位置开窗，在成都大多数都是阴天的环境里，后期室内潮湿情况不可避免。

　　 三个卧室面积基本合理，主卧开间3.2米，搭配衣柜+独立卫生家，收纳空间充足，私密性较强。最小次卧面积约9平米，虽然不大，但足够使用，如果家庭成员较少，后期还可改造成大书房。静区与动区动静分区明显，休息娱乐互不干扰。

　　 整体来看，这个户型缺点比较明显，卫生间、厨房采光较差，但较为难得的是在入户处设置玄关，在动线上，无论入户还是动静区视野都有一定遮挡，总体也做到了动静分区和干湿分离，较为难得。

　　 阳关紫宸府所在板块是龙泉驿区距离成都主城比较远的板块，距离目前现有的地铁站点距离都比较远，如2号线龙平路地铁站与项目直线号线西河地铁站与项目直线公里，两者目前都只能依靠公交或者自驾出行。

　　 周边设有多个公交站点，1公里范围内就有近十个站点，直线距离最近的是黄土路口公交站，只有米，途径的公交线路，日常公共出行十分便捷。

　　 周边的成都洛带古镇新房络较为完善，拥有成洛大道、成安渝高速、城市东西轴线（开封朱仙古镇），东安大道、五环路、绕城高速等主干道，可快速到达成都主城。其中五环路预计2023年全线完工，串联天府新区、高新西区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区8个区。

　　 区域学校主要分布在项目的东方和南方，有府兴幼儿园、洛带幼儿园、洛带小学、双槐中学、成都信息工程大学、师大一中，还有正在建设中的康礼克雷格学校（古镇旅游群）、规划中的西川中学，未来该区域的教育资源不说多优质，但0-18岁的全龄教育还是能够满足的。

　　 距离项目最近的医院是成都市龙泉驿区第二人民医院，直线公里，是一家综合型医院。另外还有龙泉k22人民医院、龙泉妇幼保健院，但距离都比较远。

　　 生态资源较为丰富，背靠全球的龙泉山森林城市公园，北侧是约13亩的客家文化主题公园，另外还有约3000亩洛水湿地公园、国家AAAA景区蔚然花海，四大公园环绕。

　　 商业方面，项目距离洛带古镇比较近，2公里左右还有博客小镇、中国艺库当代艺术中心，可享受这三个景区配带的商业街区资源。

　　 阳光紫宸府所有房源均于2021年8月17日全部取证，洋房+小高层+叠拼共8套房源，洋房、小高层精装交付，均价100元/平米，总价万元/套起，首付26万就可入手；叠拼别墅清水交付，均价100元/平米，总价在200万元/套左右。

　　 周边在售新房有锦绣东辰、融创春风十里、华侨城碧桂园莫奈的湖。锦绣东辰距离项目最近，在售建面约.~1.22㎡，价格约129元/㎡起；华侨城碧桂园莫奈的湖现房在售中，主推建面1-1平米，单价100-200元/平米；融创春风十里目前首批次还未推出。对比而言，阳光紫宸府与周边其他在售新房的均价差距不大。

　　 二手房主要集中在项目东侧洛带古镇周边，有博客小镇、康馨院、桃源小区等，均价在00-12000元/平米左右，其中博客小镇由于规划配套较好，二手挂牌均价基本都在10000元/平米以上。

　　 阳光紫宸府地处龙泉驿洛带板块，离主城很远，位置上没有优势；另一方面，项目洋房、小高层精装交付，均价100元/平米，叠拼均价100元/平米，虽然单价低，总价低，但是与周边项目差距不大，优势不明显，价格潜力不大，只适合地缘性购房群体购入。